Att sälja din bostad är en stor ekonomisk händelse som kräver ordentlig planering. Många tänker inte på att små åtgärder faktiskt kan göra stor skillnad för hur snabbt bostadsaffären går igenom och hur mycket du tjänar efter mäklararvode och eventuell vinstskatt.
Du behöver tänka igenom flera saker innan tillträde. Städning, eventuella reparationer och vilka dokument mäklaren behöver är alla viktiga delar i en lyckad fastighetsförsäljning.
Innehållsförteckning
Vad är viktigt att tänka på innan visning?
Förberedelser inför visning börjar långt innan första besökaren kliver in genom dörren. Du behöver ge dig själv god tid att göra bostaden redo.
För en ännu mer detaljerad checklista och smarta tips kring hur du kan maximera värdet på ditt hem, läs gärna guiden om så förbereder du bostaden inför försäljning.
Viktiga åtgärder innan visningarna startar:
- Städa grundligt i alla rum
- Rensa bort personliga föremål och överflödiga saker
- Fixa uppenbara fel som läckande kranar eller lösa handtag
- Se till att alla lampor fungerar
- Vädra ordentligt innan besök kommer
Ordning och reda är det viktigaste för att visa bostadens potential. Köpare måste kunna föreställa sig hur de själva skulle bo där.
Prata med din mäklare om vilken typ av visning som passar bäst. Ni kan välja öppet hus, privata visningar eller en kombination. Olika bostäder kräver olika strategier.
Tänk också på följande:
- Ta hand om trädgården om du har en
- Duka fram fräscha handdukar i badrummet
- Håll husdjur borta under visningen
- Se till att det luktar neutralt och fräscht
Fotografering sker ofta innan första visningen. Din bostad måste vara i toppskick redan då eftersom bilderna avgör hur många som kommer på visning. Första intrycket räknas, både i annonsen och vid det fysiska besöket.
Ge dig själv minst en vecka för alla förberedelser. Stressa inte igenom det sista dygnet.
Vilken typ av städning krävs inför visning?
Du behöver göra en noggrann och grundlig städning av hela bostaden. Det räcker inte med en snabb dammsugning. Spekulanter kommer att öppna skåpdörrar och titta in överallt, så du måste städa även insidan av skåp och lådor.
Viktiga ytor att fokusera på:
- Dammsuga och torka alla golv
- Putsa fönster så de blir skinande rena
- Torka av alla synliga ytor från damm
- Skrubba köket tills det glänser
- Gör badrummet fläckfritt och rent
- Torka av socklar och dörrkarmar
En professionell fotograf kommer att fånga varje detalj i bostaden. Dålig städning syns tydligt på bilder och kan skrämma bort intresserade köpare.
Du bör börja städa i god tid för att undvika stress. Startar du för sent blir resultatet ofta slarvigt. Börja med decluttering först och släng eller packa ner saker du inte använder.
Homestaging och rätt inredning skapar en inbjudande atmosfär, men fungerar bara om bostaden är rent städad först.
Fundera på om du vill anlita professionell visningsstädning. Det kan vara en klok investering som hjälper dig att maximera försäljningspriset. En fräsch och välstädad bostad ger ett bättre intryck och lockar fler intresserade köpare.
Måste man åtgärda skador innan försäljning?
Du har ingen juridisk skyldighet att åtgärda skador innan du säljer din bostad. Du kan sälja huset i befintligt skick om du vill.
Det finns dock viktiga saker att tänka på. Om du känner till fel eller skador måste du informera köparen om dessa. Dolda fel som du inte berättar om kan leda till problem efter försäljningen.
Många säljare väljer ändå att fixa vissa saker. Små renoveringar kan göra stor skillnad för intrycket av bostaden. Det kan handla om att:
- Laga lösa lister och kakel
- Täppa igen hål i väggar med spackel
- Fixa sprickor i golv eller väggar
- Byta trasiga kranar eller dörrhandtag
Målning är en av de vanligaste åtgärderna innan försäljning. Fräscha väggar ger ett välskött intryck. Det behöver inte vara en komplett ommålning, men synliga skador och fläckar bör du täcka över.
Större skador behöver du oftast inte fixa själv. Men tänk på att köparen kan komma att upptäcka dem vid besiktningen. Då kan skadorna påverka priset eller bli en del av förhandlingen.
Din mäklare kan ge råd om vilka åtgärder som lönar sig i just ditt fall. Ibland räcker det med att visa att du har tagit hand om bostaden. Andra gånger kan det vara smartare att sänka priset istället för att renovera.
Vad bör man förbereda för mäklaren?
När du ska sälja din bostad behöver mäklaren ha tillgång till viktiga dokument och information. En bra förberedelse gör att försäljningsprocessen går snabbare och smidigare.
Samla alla viktiga handlingar som berör din bostad. Du behöver ha energideklaration, planritningar och eventuella renoveringskvitton redo. Dessa dokument hjälper mäklaren att presentera bostadens värde på bästa sätt.
Var tydlig med dina krav och önskemål från början. Berätta för mäklaren vilken marknadsföring du vill ha, till exempel annonsering i lokala tidningar eller via sociala medier. Diskutera också hur ni ska lägga upp försäljningsprocessen tillsammans.
Förbered information om din bostad:
- Boarea och tomtstorlek
- Årlig driftskostnad
- Föreningsavgift (för bostadsrätter)
- Taxeringsvärde
- Tidigare renoveringar och förbättringar
Prata igenom vad som händer vid köpekontrakt och kontraktsskrivning. Mäklaren ansvarar för själva försäljningsprocessen, men du behöver veta hur handpenning fungerar och vad som gäller vid budgivning.
Förbered också praktisk information om bostaden som kan intressera köpare. Berätta om grannarna, närområdet och vad som ingår i försäljningen.
Ju mer förberedd du är, desto enklare blir det för mäklaren att göra ett bra jobb. Det sparar tid och ökar chansen att hitta rätt köpare snabbt.
